Fincaraíz1 / 21$790M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
Descripción
RHBR-18438 | •Apartamento en cesión de derechos en sector de Ciudad del Río• - Precio de venta: $790.000.000 - 72.8 M2 - 3 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $691,4 millones
- Rango razonable
- $681,2 millones – $779,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.602.632; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+53.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones70 m² · 3 hab · San Diego · $9,6 millones/m²
- $660 millones74 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $720 millones75 m² · 3 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
- $630 millones69 m² · 3 hab · Guayabal · $9,1 millones/m²
- $810 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $730 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
- $860 millones76 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,3 millones/m²
- $880 millones77 m² · 3 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz