Fincaraíz1 / 16$1,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 261 m²
- Área privada
- 261 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- loft
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Espectacular apartamento de 261 mt2, con amplia terraza con cocineta, en sector exclusivo de Los Balsos, en zona residencial segura y tranquila. En urbanización con 1 apartamento por piso, con amplias zonas verdes, salón social, juegos infantiles, cancha de basketball y vigilancia 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.983.684; área 261 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,3 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,4 mil millones264 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,3 millones/m²
- $2 mil millones252 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,9 millones/m²
- $1,5 mil millones251 m² · 3 hab · La Candelaria · $5,8 millones/m²
- $1,9 mil millones250 m² · 3 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,3 mil millones274 m² · 3 hab · El Poblado · $4,6 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por G.Actual Propiedad Raiz · vía Fincaraíz