Fincaraíz1 / 15$570M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- balcon
- calentador
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta cerca a via princiapl, laboratorio hematologico y gran variedad de servicios complementarios. Entorno muy tranquilo y de mucha naturaleza. Piso en baldosa y madera, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos independientes cubiertos. Edificio con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad...
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $730 millones
- Rango razonable
- $705 millones – $737,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.822.430; área 107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $660 millones117 m² · 3 hab · La Castellana · $5,6 millones/m²
- $660 millones93 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $680 millones93 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $630 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $730 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $730 millones107 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
- $730 millones107 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,8 millones/m²
- $730 millones107 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz