Fincaraíz1 / 16$235M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- asador
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria vigilancia
- salon de juegos
Descripción
Apartamento para la venta en la Unidad de Las Lunas, ubicada en el barrio Robledo de Medellín. La propiedad cuenta con una superficie total de 47,41 m², distribuidos en 3 habitaciones, 1 baño, balcón, cocina integral, zona de ropas. Construida en el año 2018, se encuentra en buen estado de conservación. El conjunto cuenta con seguridad las 24 horas, zonas verdes, piscina, salón social, salón de juegos, gimnasio, cancha, juegos infantiles y parqueadero de visitantes. El inmueble se sitúa en el primer piso del edificio, su ubicación es buena con proximidad a servicios y comercios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $200 millones
- Rango razonable
- $176 millones – $230 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.255.319; área 47 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $230 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
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- $200 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,3 millones/m²
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- $178 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $170 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $167 millones47 m² · 3 hab · San Antonio · $3,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz