Fincaraíz1 / 10$310M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $20.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- bano independiente
- closet
- cochera
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- finca cafetera
- garaje s
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
Disfruta de 3 cómodas habitaciones y 2 baños. Los pisos de cerámica y los 2 closets, cocina integral, a tus invitados en la espaciosa sala-comedor. Y para completar el cuadro, disfruta de los beneficios de vivir en una unidad cerrada con zona de ropas. Este apartamento es la combinación perfecta entre estilo de vida urbano y tranquilidad. ¡Descubre tu oasis personal en Guayabal, Medellín!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $381 millones
- Rango razonable
- $349,3 millones – $412,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.861.639; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones64 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $320 millones67 m² · 3 hab · Medellin · $4,8 millones/m²
- $412 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $6,5 millones/m²
- $412 millones63 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,5 millones/m²
- $390 millones62 m² · 3 hab · Mayorca · $6,3 millones/m²
- $340 millones61 m² · 3 hab · Prado · $5,6 millones/m²
- $410 millones69 m² · 3 hab · La America · $5,9 millones/m²
- $320 millones70 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,6 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz