Fincaraíz1 / 13$410M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Área privada
- 69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $460.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca a sector comercial
- closet
- cochera
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento con área de 69m2, estrato 4 piso 5 por escalasubicada en un sector estratégico y de fácil acceso, cerca al rompoy de la 80 con San Juan. Cuenta con espacios cómodos, acabados modernos, excelente iluminación y cercanía a vías principales, comercio y transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $464,6 millones
- Rango razonable
- $407,2 millones – $471,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.733.333; área 69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones69 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $445 millones72 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $430 millones63 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
- $380 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $5,1 millones/m²
- $510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
- $370 millones76 m² · 3 hab · Ferreni · $4,9 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz