Fincaraíz1 / 11$430M
Occidente, Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63.5 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- ascensor
- balcon
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
Descripción
Area 63.5mts, 3 alcobas con closet la principal con baño, 2 baños completos, sala comedor, cocina abierta, vista a la zona campestre, calentador a gas, piscina, cancha, salon social, BBQ, zonas verdes, gym, juegos infantiles, turco, parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $479,1 millones
- Rango razonable
- $429 millones – $495,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.605.263; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones61 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $460 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
- $470 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,8 millones/m²
- $545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²
- $430 millones57 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
- $410 millones69 m² · 3 hab · La America · $5,9 millones/m²
- $460 millones69 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz