$370M

Medellin

Rodeo Alto

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Características

Área: 64 m²
Área privada: 64 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 7
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $339.000
Barrio: Rodeo Alto

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en Venta Rodeo Alto Medellin 64 m2 distribuidos en 3 habitaciones con closet, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor, dos balcones, zona de ropas, red gas natural, piso en cerámica, cocina integral abierta con mesón en granito, 1 parqueadero privado cubierto. Unidad cerrada con portería 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, citófono, shut de basuras, zonas verdes, sauna, piscina, juegos infantiles, salón social. Excelentes vías de acceso con muy buenas rutas de transporte, cerca de supermercados, droguerías y colegios. Inmobiliaria AL SUR S.A.S

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $421 millones
Rango razonable: $414,5 millones – $462,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.577.534; área 64 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$412 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $6,5 millones/m²
$412 millones63 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,5 millones/m²
$430 millones65 m² · 3 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
$470 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
$470 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
$480 millones63 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$390 millones62 m² · 3 hab · Mayorca · $6,3 millones/m²
$340 millones61 m² · 3 hab · Prado · $5,6 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria Al Sur SAS · vía Fincaraíz