$412M

Medellin

Robledo

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Características

Área: 63 m²
Área privada: 63 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Barrio: Robledo

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano auxiliar
bano independiente
cerca centro comercial
cocina integral
en conjunto cerrado
garaje s
parques cercanos
salon social
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

Área 63m2, 3 alcobas, closet, alcoba principal con baño, 1 baño auxiliar, cocina integral y red de gas natural, zona de ropas, sala, comedor, balcón y parqueadero. Estrato 4, piso 2 sin ascensor, salón social, juegos infantiles, parqueadero visitantes y portería 24/7. Cerca al Parque Pilarica, Institución Universitaria Pascual Bravo, tienda D1, Institución Universitaria ITM y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $436,2 millones
Rango razonable: $408,1 millones – $461,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.923.077; área 63 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$412 millones63 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,5 millones/m²
$480 millones63 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$530 millones63 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
$390 millones62 m² · 3 hab · Mayorca · $6,3 millones/m²
$370 millones64 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
$430 millones65 m² · 3 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
$470 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
$470 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz