$530M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 63 m²
Área privada: 63 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $523.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano auxiliar
bano independiente
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

YGR pg- VENTA DE APARTAMENTO LOS PARRAS EL POBLADO. Apartamento piso 4 sin ascensor de 63 m2, cuenta con 3 habitaciones, 1 de ellas con baño, baño social completo, sala comedor, cocina integral cerrada, calentador, zona de ropas y parqueadero. En unidad residencial con portería 24 horas, parqueadero de visitantes y circuito cerrado de TV. ubicado en sector residencial, con cómodas vías de acceso, cerca del centro comercial El Tesoro, El Mall Plaza, Carulla, Mall Zona 2, Mall Verona y otros sitios de interés, cuenta también con múltiples rutas de transporte público en el sector. Agenda tu cita

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+18.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $446 millones
Rango razonable: $408,1 millones – $529,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.079.365; área 63 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$480 millones63 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$412 millones63 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,5 millones/m²
$412 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $6,5 millones/m²
$570,5 millones62 m² · 3 hab · San Diego · $9,2 millones/m²
$390 millones62 m² · 3 hab · Mayorca · $6,3 millones/m²
$370 millones64 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
$530 millones61 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
$540 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,3 millones/m²

Publicado por YG REALTORS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz