Fincaraíz1 / 30$571M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 17
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $296.267
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento ubicado en una de las zonas más exclusivas de Medellín, excelente ubicación, cuenta con tres habitaciones sala comedor, cocina integral con todos sus gabinetes, zona de ropas, balcón, parqueadero privado, edificio con excelente zonas comunes, como cancha de microfútbol, coworking, salones sociales, salón de videojuegos, billar, piscina para adultos y niños, jacuzzi, parque infantil, terrazas, portería 24 horas. esta unidad queda detrás del Centro comercial san diego, plazuela de san diego, rutas de transporte constantes. ( este inmueble es apto para rentas cortas.)
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $473,9 millones
- Rango razonable
- $405,5 millones – $494,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.642.857; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+28.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones62 m² · 3 hab · Mayorca · $6,3 millones/m²
- $530 millones61 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $530 millones63 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $480 millones63 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $412 millones63 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,5 millones/m²
- $412 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $6,5 millones/m²
- $470 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,8 millones/m²
- $460 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz