Fincaraíz1 / 8$390M
Medellin
Mayorca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Mayorca
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento 62mtr Admin $300.000 predial $1.800.000 $390.000.000 piscina, gym,cancha sintetica, juegos infantiles. 3hb sala comedor 2 baños parqueadero
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $399,1 millones
- Rango razonable
- $360,9 millones – $410 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.436.508; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $412 millones63 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,5 millones/m²
- $412 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $6,5 millones/m²
- $340 millones61 m² · 3 hab · Prado · $5,6 millones/m²
- $480 millones63 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $380 millones60 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,3 millones/m²
- $410 millones60 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $370 millones64 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $350 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz