Fincaraíz1 / 18$410M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $303.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en un sector residencial, tranquilo, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, con conexión a gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta, zona de ropas, balcón y parqueadero paralelo cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, salón social, parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia, portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $365 millones
- Rango razonable
- $345 millones – $452,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.083.333; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones60 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,3 millones/m²
- $450 millones60 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,5 millones/m²
- $460 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
- $470 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,8 millones/m²
- $350 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $345 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $345 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $340 millones61 m² · 3 hab · Prado · $5,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz