$345M

Medellin

Rodeo Alto

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $280.000
Barrio: Rodeo Alto

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 60m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 3, piso 4 con ascensor, zonas verdes, polideportivo, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles y portería 24/7. Cerca al Mall Santa María, tienda D1, Parque Rodeo Santa Maria y excelentes rutas de transporte.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $378,8 millones
Rango razonable: $348,8 millones – $420 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.313.218; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$345 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
$350 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
$380 millones60 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,3 millones/m²
$410 millones60 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
$450 millones60 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,5 millones/m²
$460 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
$340 millones61 m² · 3 hab · Prado · $5,6 millones/m²
$365 millones58 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,3 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz