Fincaraíz1 / 14$450M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $420.000
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- zonas verdes
Descripción
Código 30610 Apartamento en venta ubicado en Medellín en el sector loma del indioCaracterísticas • 3 habitaciones (principal con baño privado y vestier)• 2 baños• Sala – comedor• Cocina abierta integral con cubierta a gas y campana• Zona de ropas• Balcón• Parqueadero sencillo• 60 m² construidos• Piso alto • 1 nivelDescripción Apartamento en venta en El Poblado. sector Loma del Indio. una zona estratégica por su fácil conexión con Las Palmas y el centro de Medellín. Este inmueble combina funcionalidad y comodidad en un espacio bien distribuido. ideal para familias o inversión en el sector inmobiliario.Cuenta con una zona social iluminada que integra sala. comedor y balcón. perfecta para disfrutar del entorno. La cocina abierta con mesón en granito aporta modernidad y practicidad. Las habitaciones tienen clóset y la principal incluye baño privado con cabina en vidrio templado.Una excelente oportunidad de inversión en una zona de alta valorización. con cercanía a vías principales y servicios clave.Entorno – A pocos minutos del Centro Comercial San Diego– Fácil acceso por Avenida Las Palmas y Avenida El Poblado– Cercano a supermercados como Carulla Las Palmas– Conectividad ágil hacia el centro y oriente de la ciudadZonas comunes Portería 24 horas. piscina para adultos. gimnasio. cancha. parque infantil. salón social. zonas verdes. salón de juegos para niños y parqueadero de visitantes.Nota Disponibilidad inmediata. Administración aproximada $420.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $395 millones
- Rango razonable
- $348,8 millones – $462,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.583.333; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
- $470 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,8 millones/m²
- $410 millones60 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $380 millones60 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,3 millones/m²
- $350 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $345 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $345 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $495 millones59 m² · 3 hab · Los Colores · $8,4 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz