Fincaraíz1 / 5$350M
Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 60m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 4, piso 11, zonas verdes, gimnasio, juegos infantiles, polideportivo, piscina, salón social, zona mascotas y portería 24/7. Cerca al Parque Rodeo Santa Maria, Fit Company Gym, Iglesia Santa María de Guadalupe y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $395 millones
- Rango razonable
- $345 millones – $452,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.583.333; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $345 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $345 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $380 millones60 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,3 millones/m²
- $410 millones60 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $450 millones60 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,5 millones/m²
- $460 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
- $470 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,8 millones/m²
- $340 millones61 m² · 3 hab · Prado · $5,6 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz