Fincaraíz1 / 15$495M
Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Área privada
- 59 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- porteria vigilancia
- trans publico cercano
Descripción
Código 30481 Apartamento en venta ubicado en Medellin sector Los ColoresCaracterísticas • 59.05 m² • 3 habitaciones (todas con clóset) • 2 baños • Sala – comedor • Cocina abierta integral • Zona de ropas • Balcón • Parqueadero sencillo • Servicios completosDescripción Apartamento en venta en Medellín. sector Los Colores. una zona estratégica y de alta demanda por su cercanía a servicios. transporte y zonas deportivas. Ideal para vivir o invertir en el sector inmobiliario del occidente de la ciudad.El inmueble cuenta con una distribución funcional en un solo nivel. donde la sala-comedor se integra con el balcón. brindando buena iluminación natural y ventilación. La cocina abierta integral con mesón en granito ofrece practicidad y un ambiente moderno.Sus tres habitaciones con clóset y dos baños hacen de este apartamento una excelente opción para familias o inversionistas que buscan rentabilidad en arriendos en una ubicación privilegiada.Entorno – A pocos minutos del Estadio Atanasio Girardot – Cercano a la estación Estadio del Metro – Próximo a la Universidad Salazar y Herrera – Supermercados. comercio y servicios cercanosZonas comunes Portería 24-7. parque infantil. cancha. gimnasio. salón social. piscina para adultos y niños. turco y parqueadero de visitantes.Nota Valor de venta $495.000.000 Administración aproximada $300.000 Disponibilidad inmediata.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $422,8 millones
- Rango razonable
- $396,7 millones – $454,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.166.667; área 59 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones59 m² · 3 hab · Los Colores · $8,5 millones/m²
- $470 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,8 millones/m²
- $460 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
- $450 millones60 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,5 millones/m²
- $410 millones60 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $390 millones58 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,7 millones/m²
- $390 millones58 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,7 millones/m²
- $380 millones58 m² · 3 hab · Guayabal · $6,6 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz