$540M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 65 m²
Área privada: 65 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 10
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $350.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 65m2, 3 alcobas,baño y vestier en alcoba principal, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 4, piso 10, polideportivo, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles, sauna, turco, zona BBQ, zona mascotas y portería 24/7. Cerca a las Canchas Sinteticas Los Bernal, Euro, Colegio Padre Manyanet, excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $475,1 millones
Rango razonable: $460 millones – $526 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.309.414; área 65 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$470 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
$470 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
$430 millones65 m² · 3 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
$370 millones64 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
$535 millones67 m² · 3 hab · San German · $8 millones/m²
$530 millones63 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
$570 millones67 m² · 3 hab · San German · $8,5 millones/m²
$495 millones67 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz