$470M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 65 m²
Área privada: 65 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $300.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
cancha de baloncesto
cancha de futbol
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vivienda bifamiliar
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes
arboles frutales

Descripción

? VENTA APARTAMENTO EN LOS BERNAL – LOMA DE LOS BERNAL, MEDELLÍN ?? Precio: $460.000.000? Área: 65mts?️ 3 habitaciones | ? 2 baños | ? 1 parqueadero? Estrato 4? Administración: $393.000✨ Hermoso apartamento en la Loma de Los Bernal.Cuenta con excelente distribución, 65m², 3 alcobas, 2 baños y parqueadero.Ubicado en zona estratégica con rutas de transporte integradas al metro.Cerca a supermercados, colegios y al cerro de las Tres Cruces.?️ Urbanización completa con:? Generosa zona verde? Zona infantil, cancha de tenis, fútbol?️‍♀️ Gimnasio, piscina, salón social y mucho más

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $450 millones
Rango razonable: $425,1 millones – $484 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.923.077; área 65 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$470 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
$430 millones65 m² · 3 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
$540 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,3 millones/m²
$370 millones64 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
$480 millones63 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$495 millones67 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
$412 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $6,5 millones/m²
$412 millones63 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,5 millones/m²

Publicado por Susana Laverde · vía Fincaraíz