Fincaraíz1 / 25$1,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 148 m²
- Área privada
- 148 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina equipada
- cocina integral
- cuarto de servicio
- estudio
- instalacion de gas
Descripción
Diagonal al Hotel Park 10, caminable a Provenza y Parque Lleras. Una ubicación prácticamente irrepetible en Medellín, donde cada vez quedan menos edificios con posibilidad de operar rentas cortas legalmente. ? 148 m² remodelados ? 3 habitaciones + habitación de servicio ? 3 baños completos ? Parqueadero privado ? Cuarto útil Y algo difícil de encontrar hoy: ✔ Airbnb activo ✔ Operación funcionando ✔ Edificio boutique de solo 9 apartamentos ✔ Baja densidad y máxima privacidad ? Precio: $1.390 millones Mientras muchos compran apartamentos esperando que algún día produzcan… este ya lo está haciendo.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $975,5 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.580.158; área 148 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $995 millones147 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,5 mil millones150 m² · 3 hab · Las Palmas · $10 millones/m²
- $970 millones146 m² · 3 hab · La Castellana · $6,6 millones/m²
- $965 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $950 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones143 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz