Fincaraíz1 / 15$1,5 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- closet
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- piscina
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona infantil
Descripción
Hermoso apartamento en Venta en Sector Las Palmas Área: 150 mts. Valor: $1.500.000.000 Administración: $1.279.800 Estrato: 6 3 habitaciones, 2.5 baños Alcoba de servicio con baño adicional Estudio Comodities: Salón social, gym, piscina, sauna, parque infantil. Portería 24 horas. Parqueadero de visitantes. Edificio de solo 10 pisos con 17 apartamentos Piso 2. Cuarto útil. Parqueadero Doble lineal. Año de construcción: 2008. NOTA: NO INCLUYE AMOBLAMIENTO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.391.608; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones155 m² · 3 hab · Provenza · $7,1 millones/m²
- $1,3 mil millones143 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
- $1,6 mil millones140 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,3 millones/m²
- $1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,5 millones/m²
- $980 millones140 m² · 3 hab · Medellin · $7 millones/m²
- $980 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Punto Raiz · vía Fincaraíz