Fincaraíz1 / 10$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina equipada
- deposito bodega
- patio
Descripción
La propiedad en venta se encuentra en el barrio San Joaquín de Medellín. Distribución Interior • Habitación principal: amplia, equipada con baño privado de acabados modernos, vestier y acceso a un patio privado que aporta luz natural y ventilación. • Dos habitaciones auxiliares: cada una con clóset y centro de entretenimiento y espacio para escritorio. Comparten un baño completo con sanitario, lavamanos, espejo, mueble auxiliar y ducha moderna. • Baño social adicional, diseñado para la comodidad de las visitas. • Sala comedor amplia y luminosa. • Sala de estar o sala de TV independiente, ideal para el descanso o entretenimiento. • Cocina integral lineal con isla central, mesón en piedra sinterizada, equipada con muebles de almacenamiento, estufa y campana extractora, acompañada de iluminación LED empotrada. • Dos patios interiores: uno conectado a la habitación principal y otro independiente para mayor ventilación e iluminación. • Zona de ropas totalmente terminada, con conexiones para lavadora, canillas adicionales y tina de agua caliente a gas. • Balcón exterior. • Parqueadero cubierto y cuarto útil, incluidos como espacios adicionales al área libre del apartamento. - Inmueble totalmente remodelado, redes de agua, luz y gas son nuevas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $877,5 millones
- Rango razonable
- $850 millones – $914,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.849.704; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-3.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $965 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $850 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $850 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $730 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $890 millones151 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
- $865 millones149 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $995 millones147 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $880 millones147 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz