Fincaraíz1 / 26$490M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR GUAYABAL Código: 29596 ¡Tu futuro hogar te espera en el hermoso barrio Guayabal! Este encantador apartamento, situado en el quinto piso, te ofrece un ambiente acogedor y lleno de comodidades para ti y tu familia. Con una cocina integral que combina funcionalidad y estilo, preparar tus comidas será todo un placer. El piso en cerámica añade un toque de elegancia y fácil mantenimiento a cada rincón de tu nuevo hogar. Con un área de aproximadamente 62 metros cuadrados, este apartamento cuenta con espacio suficiente para que cada miembro de la familia tenga su propio espacio. Con tres dormitorios y dos baños completos, la privacidad y el confort están garantizados. ¿Preocupado por el agua caliente? ¡No te preocupes más! Este apartamento cuenta con un calentador de gas que asegura que siempre tendrás agua caliente disponible cuando lo necesites. Además, cuenta con zona de ropas y red de gas para tu conveniencia. Pero eso no es todo, ¡las comodidades de este apartamento son infinitas! Con acceso a un gimnasio totalmente equipado, podrás mantenerte en forma sin salir de casa. Los juegos infantiles brindan diversión y entretenimiento para los más pequeños, mientras que las piscinas para adultos y niños son el lugar perfecto para refrescarse y disfrutar del sol durante los días calurosos. En resumen, este apartamento lo tiene todo: comodidad, estilo y una amplia gama de amenidades para que disfrutes de una vida plena y fel
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $445,3 millones
- Rango razonable
- $369,5 millones – $468,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.182.292; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
- $476 millones63 m² · 3 hab · San German · $7,6 millones/m²
- $476 millones63 m² · 3 hab · San German · $7,6 millones/m²
- $462 millones63 m² · 3 hab · San German · $7,3 millones/m²
- $555 millones63 m² · 3 hab · Enciso · $8,8 millones/m²
- $365 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $5,8 millones/m²
- $450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz