Fincaraíz1 / 30$462M
Medellin
San German
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $273.880
- Barrio
- San German
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
GRANDIOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR SAN GERMÁN Código: 30923 Este apartamento en venta en el barrio San Germán, ubicado en el piso 8, es una oportunidad perfecta para quienes buscan un espacio moderno con todas las comodidades. Con un área de 63 m², este apartamento combina funcionalidad y estilo. La cocina integral está equipada con acabados de calidad, ideal para quienes disfrutan de un ambiente moderno para cocinar. El piso en porcelanato le da un toque elegante y fácil de mantener. El apartamento cuenta con 3 alcobas espaciosas, perfectas para la privacidad y el confort de sus habitantes, y 2 baños modernos, que aseguran comodidad en el día a día. El calentador de gas garantiza agua caliente siempre disponible, y la red de gas permite un uso eficiente de los servicios. La zona de ropas está convenientemente diseñada para facilitar las labores domésticas. Entre las amenidades del edificio, los residentes podrán disfrutar de un gimnasio completamente equipado, perfecto para mantenerse en forma sin salir de casa, así como de juegos infantiles para el entretenimiento de los más pequeños. El edificio cuenta con piscina para adultos y piscina para niños, ofreciendo áreas de recreación para toda la familia. La seguridad es una prioridad con cámaras de vigilancia en las áreas comunes, proporcionando tranquilidad a todos los residentes. Este apartamento también incluye parqueadero privado, lo que lo hace aún más atractivo para quienes necesitan esp
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $459,5 millones
- Rango razonable
- $375,5 millones – $481,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.293.403; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $476 millones63 m² · 3 hab · San German · $7,6 millones/m²
- $476 millones63 m² · 3 hab · San German · $7,6 millones/m²
- $555 millones63 m² · 3 hab · Enciso · $8,8 millones/m²
- $365 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $5,8 millones/m²
- $450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
- $490 millones62 m² · 3 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
- $370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz