Fincaraíz1 / 19$476M
Medellin
San German
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $275.000
- Barrio
- San German
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 63m2, 3 alcobas, principal con baño y vestier, closet, 1 baño social, sala, comedor, cocina integral, zona de ropas y balcón. Estrato 4, piso 6 con ascensor ,parqueadero común, zonas verdes, juegos infantiles, 2 salones social, cancha, piscina, turco, gimnasio, zona BBQ, parqueadero de visitantes y portería 24/7. Cerca a la av 80, éxito de la 80, Corresponsal Bancario Bancolombia, tiendas D1 y excelente rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $452,5 millones
- Rango razonable
- $375,5 millones – $481,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.182.292; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $476 millones63 m² · 3 hab · San German · $7,6 millones/m²
- $462 millones63 m² · 3 hab · San German · $7,3 millones/m²
- $555 millones63 m² · 3 hab · Enciso · $8,8 millones/m²
- $365 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $5,8 millones/m²
- $490 millones62 m² · 3 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
- $370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz