Fincaraíz1 / 22$555M
Medellin
Enciso
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $304.000
- Barrio
- Enciso
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- cerca centro comercial
- closet
- colegios universidades
- comedor
- parques cercanos
- porteria vigilancia
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Ubicado en una zona privilegiada y de alta valorización en el municipio de La Ceja, Antioquia, este inmueble ofrece el equilibrio perfecto entre la tranquilidad del entorno campestre y la comodidad urbana. Su ubicación estratégica brinda un acceso pavimentado directo, rodeado de naturaleza con una espectacular vista panorámica, y cuenta con la cercanía a centros comerciales, supermercados, parques, prestigiosos colegios y universidades, además de un excelente acceso al transporte público. Vivir en este sector garantiza una alta calidad de vida y tranquilidad, gracias a su seguridad con vigilancia las 24 horas y un ambiente de aire puro ideal para el descanso. Su diseño inteligente aprovecha al máximo la luz natural y los espacios, conectando de forma fluida el área social. Además, la propiedad incluye un garaje privado, lo que añade un plus de comodidad y seguridad para tu vehículo con acceso directo a la residencia. El apartamento cuenta con un área total de 66.84 m² (62.99 m² construidos) distribuidos en 3 alcobas amplias e iluminadas y 2 baños modernos con acabados de alta calidad. Destaca su cocina integral equipada con tecnología de vanguardia, integrada de manera moderna a la sala de estar mediante una barra estilo americano, ideal para disfrutar en familia de un espacio contemporáneo y confortable.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $452,5 millones
- Rango razonable
- $375,5 millones – $476 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.182.292; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $476 millones63 m² · 3 hab · San German · $7,6 millones/m²
- $476 millones63 m² · 3 hab · San German · $7,6 millones/m²
- $462 millones63 m² · 3 hab · San German · $7,3 millones/m²
- $365 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $5,8 millones/m²
- $490 millones62 m² · 3 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
- $370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz