Fincaraíz1 / 16$1,2 mil M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 178 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- ascensor
- balcon
- closet
Descripción
CRD- VENDO Más que un apartamento… es la sensación de vivir bien todos los días. Un hogar pensado para quienes saben que el verdadero lujo está en el espacio, la luz y la tranquilidad. 178 m² donde cada rincón se siente amplio, elegante y lleno de vida. Sala comedor con ventanales que inundan el espacio de luz natural y conectan con una vista abierta que enamora. Cuenta con 4 habitaciones más la de servicio, un patio encantador, 2 parqueaderos, administración de $1.300.000 y un predial anual de $5.300.000. Espacios que inspiran, luz que transforma.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.906.404; área 178 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones179 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $950 millones198 m² · 3 hab · La Aguacatala · $4,8 millones/m²
- $1,1 mil millones157 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones203 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $850 millones152 m² · 3 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
- $840 millones147 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,7 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz