Fincaraíz1 / 21$1,2 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 203 m²
- Área privada
- 203 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- estudio
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR LA CONCHA Área: 125 metros cuadrados apartamento. Área: 80 metros cuadrados de terraza. Área: 203 metros cuadrados en total. 3 alcobas + servicio. 1 parqueadero. Cuarto útil. Valor Administración ***. Valor Predial 4 millones anuales. VALPOR INMUEBLE: 1.180 millones.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 203 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $950 millones198 m² · 3 hab · La Aguacatala · $4,8 millones/m²
- $1,4 mil millones179 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,2 mil millones178 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,7 millones/m²
- $850 millones205 m² · 3 hab · Patio Bonito · $4,1 millones/m²
- $1,1 mil millones157 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $850 millones152 m² · 3 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz