Fincaraíz1 / 13$850M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 205 m²
- Área privada
- 205 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada. Posee 3 alcobas, 3 baños, cocina integral, parqueadero cubierto, zona de ropas, pisos en madera y cerámica. Cuenta con ascensor, parque infantil y portería. Queda cerca a rutas de transporte público, centros comerciales, vía principal, restaurantes y zona residencial. También cuenta con vigilancia 24 horas. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $931,7 millones
- Rango razonable
- $897 millones – $984,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.545.068; área 205 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones187 m² · 3 hab · El Poblado · $4,4 millones/m²
- $1,1 mil millones228 m² · 3 hab · Los Balsos · $4,8 millones/m²
- $850 millones203 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $950 millones210 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $950 millones198 m² · 3 hab · La Aguacatala · $4,8 millones/m²
- $895 millones196 m² · 3 hab · El Tesoro · $4,6 millones/m²
- $1,1 mil millones155 m² · 3 hab · Provenza · $7,1 millones/m²
- $615 millones215 m² · 3 hab · El Poblado · $2,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz