Fincaraíz1 / 12$520M
Medellin
Guayaquil
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 131 m²
- Área privada
- 131 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $918.000
- Barrio
- Guayaquil
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
Descripción
Apartamento para la venta en el barrio Conquistadores de la ciudad de Medellín. Area 130.78 m² Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños y 1 parqueadero privado, construido en el año 1980 y se encuentra en condiciones para remodelar. Entre sus servicios, incluye balcón, cocina, cuarto de servicio y alcoba principal con baño. El gasto de administración es de 918,000 COP. La propiedad se destaca por su ubicación céntrica y sus amplios espacios. Perfecta para quienes buscan invertir en una propiedad con potencial de remodelación y personalización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $512 millones
- Rango razonable
- $476,2 millones – $559,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.908.691; área 131 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $453,7 millones131 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,5 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Guayaquil · $4,1 millones/m²
- $480 millones130 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
- $450 millones130 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,5 millones/m²
- $700 millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz