Fincaraíz1 / 21$490M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 131 m²
- Área privada
- 131 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $918.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
Descripción
En venta este inmueble ubicado en Conquistadores, Medellín. Construido en 1975, este apartamento se encuentra en el tercer piso por ascensor y cuenta con una superficie total de 130.78 m². La propiedad consta de sala, comedor, balcón, cocina integral, zona de ropa, 3 habitaciones más habitación de servicio, 2 baños más baño de servicio y 1 espacio de estacionamiento. Con una ubicación conveniente y acceso fácil al centro comercial Unicentro, clínica Orlant, Parques del Río y la Alpurra, este inmueble es apto para mascotas. El apartamento es ideal si quieres remodelar un apartamento con espacios muy generosos. El edificio se encuentra en buen estado de conservación y tiene un costo de administración de $ 918,000. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad en una zona muy bien conectada de Medellín.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $607,5 millones
- Rango razonable
- $532,7 millones – $645,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.637.774; área 131 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-43.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-47.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones130 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $565 millones140 m² · 3 hab · La America · $4 millones/m²
- $570 millones120 m² · 3 hab · La Floresta · $4,8 millones/m²
- $630 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $5,3 millones/m²
- $560 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz