Fincaraíz1 / 11$530M
Medellin
Guayaquil
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $918.000
- Barrio
- Guayaquil
Amenidades
- balcon
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
Descripción
Apartamento para la venta en el barrio Conquistadores de Medellín. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños y 1 parqueadero privado. Construida en 1980, la propiedad tiene una superficie total y techada de 130 metros cuadrados. Entre sus servicios, incluye balcón, cocina, cuarto de servicio, zona de lavandería y alcoba principal con baño. El estado de la propiedad es bueno y tiene un costo de administración de $918,000. Además, cuenta con citófono para mayor seguridad. Una excelente opción para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un lugar céntrico de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $501,1 millones
- Rango razonable
- $472,6 millones – $555 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.854.962; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones130 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $480 millones130 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
- $450 millones130 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,5 millones/m²
- $700 millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $520 millones131 m² · 3 hab · Guayaquil · $4 millones/m²
- $490 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $453,7 millones131 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,5 millones/m²
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz