Fincaraíz1 / 9$200M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $154.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 45m2, 3 alcobas, closet, 1 baño , cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Estrato 3, piso1 con ascensor, piscina, gimnasio, polideportivo, salón social, juegos infantiles, zona BBQ, parqueadero común y portería 24/7. Cerca al Parque Biblioteca Nuevo Occidente, institución educativa Lusitania Paz De Colombia, tienda D1 y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $183,5 millones
- Rango razonable
- $154,5 millones – $223,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.077.778; área 45 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $4,4 millones/m²
- $215 millones45 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $167 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,7 millones/m²
- $156 millones45 m² · 3 hab · San Antonio · $3,5 millones/m²
- $150 millones45 m² · 3 hab · San Cristobal · $3,3 millones/m²
- $250 millones45 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,6 millones/m²
- $250 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
- $147 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,3 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz