Fincaraíz1 / 12$150M
Medellin
San Cristobal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $105.000
- Barrio
- San Cristobal
Amenidades
- balcon
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Estupendo apartamento en venta con un área de 45 metros aproximadamente, sector Nazaret en San Cristóbal, estrato 3 en unidad cerrada. Encontramos en sus espacios zona social de sala comedor, tres alcobas, un baño social enchapado y cabinado; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas. Piso en ceramica, pintura en excelente estado. Parqueadero común. Zonas verdes, juegos infantiles y piscina para niños y adultos (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a la Placa polideportiva, Vivero San Cristóbal, vía principal, El Palacio de las fresas, fácil desplazamiento hacia el parque principal
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $164,2 millones
- Rango razonable
- $157,1 millones – $178,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.649.034; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $147 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,3 millones/m²
- $156 millones45 m² · 3 hab · San Antonio · $3,5 millones/m²
- $167 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,7 millones/m²
- $200 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $4,4 millones/m²
- $200 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $4,4 millones/m²
- $154 millones44 m² · 3 hab · San Antonio · $3,5 millones/m²
- $165 millones46 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $168 millones44 m² · 3 hab · San Antonio · $3,8 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz