$210M

Medellin

Maria Auxiliadora

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Características

Área: 52 m²
Área privada: 52 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 1
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $110.000
Barrio: Maria Auxiliadora

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

COD: 19096 Ideal apartamento en venta, zona campestre con hermosa naturaleza a su alrededor, cercanía a Planteles educativos, cancha de fútbol María Auxiliadora, avenidas El Poblado, Las Vegas y Regional, fácil acceso vehicular, área de 52 metros aproximadamente, sector María Auxiliadora en Sabaneta, 1° piso, estrato 4 en Unidad Cerrada. Nos ofrecen sus espacios, zona social de sala comedor, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados, cabinados en vidrio templado, muebles inferiores y calentador de paso; práctica cocina integral mixta con horno, extractor, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y ventanal. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero común, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, turco, gimnasio y salón social. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial campestre en la frontera con Envigado, cercano a la Institución Educativa María Auxiliadora, Colegios José María Berrío y Leonardo Da Vinci, Club Rotario Sabaneta, EPS CES Sabaneta, avenida Las Vegas, estaciones Itagüí y Sabaneta del Metro, excelentes vías de acceso y servicio de transporte públ

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $247,9 millones
Rango razonable: $240,3 millones – $256,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.767.483; área 52 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones55 m² · 3 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
$270 millones55 m² · 3 hab · Prado · $4,9 millones/m²
$224 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,3 millones/m²
$240 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,6 millones/m²
$250 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
$260 millones52 m² · 3 hab · Prado · $5 millones/m²
$260 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5 millones/m²
$245 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz