Fincaraíz1 / 10$270M
Medellin
Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Prado
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- garaje s
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
RHBR-12109 APARTAMENTO PISO 3 (Medellin, Prado Centro) 55 mt2 construidos 3 alcobas 2 Baños Balcon 1 parqueadero + Util admon $ 150,000 predial $ 1,000,000 Anual construido(a) en el 2015 Consignacion directa PRECIO VENTA $ 270 millones (negociables) (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $316,3 millones
- Rango razonable
- $294,9 millones – $322,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.750.000; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones55 m² · 3 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $320 millones54 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $330 millones53 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,2 millones/m²
- $210 millones52 m² · 3 hab · Maria Auxiliadora · $4 millones/m²
- $345 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $345 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $350 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $340 millones61 m² · 3 hab · Prado · $5,6 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz