$250M

Medellin

San Antonio De Prado

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Características

Área: 52 m²
Área privada: 52 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Barrio: San Antonio De Prado

Amenidades

bano auxiliar
calentador
closet
cocina integral
comedor
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
salon social
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

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¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2% vs. lo esperado

Precio esperado: $255 millones
Rango razonable: $244 millones – $278,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.903.846; área 52 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones52 m² · 3 hab · Prado · $5 millones/m²
$240 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,6 millones/m²
$250 millones53 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,7 millones/m²
$290 millones50 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
$295 millones49 m² · 3 hab · El Porvenir · $6 millones/m²
$260 millones60 m² · 3 hab · La Candelaria · $4,3 millones/m²
$312 millones60 m² · 3 hab · La America · $5,2 millones/m²
$250 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²

Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz