$250M

Medellin

Rodeo Alto

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Características

Área: 53 m²
Área privada: 53 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 18
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $5M
Administración: $190.000
Barrio: Rodeo Alto

Amenidades

ascensor
balcon
cancha de baloncesto
circuito cerrado de tv
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Espléndido Apartamento En Venta - Sector Rodeo Alto, Belén COD: 28496 Apartamento en venta, zona de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, cercanía a vías principales, Planteles educativos, comerciales y esparcimiento familiar, con un área de 53 metros aproximadamente, Rodeo Alto en Belén, piso 19, estrato 4. Encontramos sala y comedor, 3 alcobas con closet cada una, 2 baños enchapados, con cortina, cocina integral con extractor, red de gas, zona de ropas, balcón, piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero común y para visitantes, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, sauna, turco, gimnasio, salón social, BBQ. cancha de microfútbol y baloncesto. (NO INCLUYE MOBILIARIO)

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $259,9 millones
Rango razonable: $247,4 millones – $283,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.903.846; área 53 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$250 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
$240 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,6 millones/m²
$260 millones52 m² · 3 hab · Prado · $5 millones/m²
$290 millones50 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
$295 millones49 m² · 3 hab · El Porvenir · $6 millones/m²
$260 millones60 m² · 3 hab · La Candelaria · $4,3 millones/m²
$312 millones60 m² · 3 hab · La America · $5,2 millones/m²
$295,1 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz