$290M

Medellin

Rodeo Alto

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Características

Área: 50 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Barrio: Rodeo Alto

Amenidades

ascensor
piscina
zona infantil

Descripción

Ideal Apartamento para la venta sector Rodeo Alto, en sus espacios encontramos, 3 Habitaciones, 2 baños cabinados y enchapados, 3 closets, Calentador A Gas, Gas Natural, Cocina Integral, Sala Comedor, Pisos Cerámica, Zona De Ropas, Balcón, Vigilancia 24 Horas, Ascensor, Zonas Verdes, Piscina, Salón Comunal, Shut De Basura, Zona de Mascotas, Unidad Cerrada. A dos cuadras del D1 Rodeo Alto

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $275,5 millones
Rango razonable: $239,3 millones – $311,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.510.204; área 50 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$295 millones49 m² · 3 hab · El Porvenir · $6 millones/m²
$260 millones52 m² · 3 hab · Prado · $5 millones/m²
$250 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
$240 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,6 millones/m²
$250 millones53 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,7 millones/m²
$350 millones56 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
$355 millones57 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,2 millones/m²
$360 millones57 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,3 millones/m²

Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz