Fincaraíz1 / 9$260M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cocina integral
- salon social
- servicios publicos
Descripción
Área 60 m2, 3 alcobas, 2 baños, cocina integral, zona de ropas, sala, comedor, mezzanine, Estrato 4, piso 5, zona de alta valorizacion y excelentes rutas de transporte, Unidad cerrada porteria24/7
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $290,8 millones
- Rango razonable
- $282,5 millones – $313,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.846.737; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-39.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $312 millones60 m² · 3 hab · La America · $5,2 millones/m²
- $295,1 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $340 millones64 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $350 millones56 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
- $235 millones65 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,6 millones/m²
- $310 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,8 millones/m²
- $325 millones66 m² · 3 hab · Medellin · $4,9 millones/m²
- $250 millones53 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz