$660M

Medellin

Las Palmas

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Características

Área: 78 m²
Área privada: 78 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $578.000
Barrio: Las Palmas

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano independiente
closet
cocina integral
deposito bodega
gimnasio
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

Apartamento de 78 m² ubicado en el sector Las Palmas, una zona estratégica por su fácil conexión con El Poblado, el Túnel de Oriente y el aeropuerto. Cuenta con 3 alcobas, 2 baños, balcón, sala-comedor, zona de ropas y parqueadero independiente. La alcoba principal tiene baño privado y vestier. Unidad con piscina, gimnasio, salón social, juegos infantiles, ascensor y portería 24 horas. Administración $578.000 Predial anual $2.452.144

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $623 millones
Rango razonable: $566,5 millones – $683,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.987.013; área 78 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$570 millones78 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,3 millones/m²
$556 millones78 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,1 millones/m²
$780 millones78 m² · 3 hab · San Diego · $10 millones/m²
$535 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
$880 millones77.29 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
$660 millones79 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,4 millones/m²
$615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
$615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²

Publicado por MADERO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz