$660M

Medellin

Las Palmas

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Características

Área: 79 m²
Área privada: 79 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 18
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $578.000
Barrio: Las Palmas

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
despensa
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Código para WhatsApp: *** Apartamento en excelente ubicación, ideal para vivir o invertir. Cuenta con sala-comedor, 3 alcobas, cocina integral, 2 baños, pisos en madera laminada, balcón, red de gas, 1 parqueadero y cuarto útil. La unidad residencial ofrece completas zonas comunes para el disfrute de toda la familia, incluyendo portería y vigilancia 24 horas, piscina, jacuzzi, turco, gimnasio, salón social, juegos infantiles y amplias zonas verdes. Ubicado junto al Mall El Indio, en un sector estratégico con fácil acceso a vías principales, transporte público y una amplia oferta de comercio y servicios. INTERMOBILIARIA POBLADO S.A.S.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $627,1 millones
Rango razonable: $612,3 millones – $669,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.937.500; área 79 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$720 millones79 m² · 3 hab · La Pilarica · $9,1 millones/m²
$660 millones78 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,5 millones/m²
$650 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$680 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$590 millones80 m² · 3 hab · La Candelaria · $7,4 millones/m²

Publicado por INTERMOBILIARIA POBLADO S.A.S. · vía Fincaraíz