Fincaraíz1 / 24$650M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $495.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Vendo apartamento con área de 80m², tres habitaciones, dos baños completos, zona de ropas, cocina abierta con barra, sala comedo, parqueadero y cuarto util. El edificio cuenta con ascensor, servicio de portería diurna, en el último piso cuenta con vista panoramica, Solárium , turco,sauna, salón social con cocineta y baños. La ubicación es excelente, ubicado en Laureles el cual cuenta con fácil acceso a transporte público, y se encuentra cerca de centros comerciales, universidades, colegios, restaurantes y supermercados.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $644,2 millones
- Rango razonable
- $620 millones – $710 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.052.215; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
- $680 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $590 millones80 m² · 3 hab · La Candelaria · $7,4 millones/m²
- $800 millones80 m² · 3 hab · San Diego · $10 millones/m²
- $800 millones80 m² · 3 hab · San Diego · $10 millones/m²
- $660 millones79 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,4 millones/m²
Publicado por GRUPO ISALEN SAS · vía Fincaraíz