$800M

Medellin

San Diego

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $10M
Barrio: San Diego

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 80m2, 3 alcobas, baño y vestier en alcoba principal, closet, 1 baño auxiliar, cocina integral, red de gas, sala de estar, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. PARA ESTRENAR. Estrato 5, piso 22, Zona BBQ, Jacuzzi,turco, piscina, gimnasio, salón social, juegos infantiles y portería 24/7. Cerca a la Av poblado, centro comercial San Diego, Salud Total EPS, centro comercial Premiun plaza y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+26% vs. lo esperado

Precio esperado: $635 millones
Rango razonable: $620 millones – $710 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.937.500; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 26% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$800 millones80 m² · 3 hab · San Diego · $10 millones/m²
$680 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
$650 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$590 millones80 m² · 3 hab · La Candelaria · $7,4 millones/m²
$860 millones81 m² · 3 hab · Suroccidente · $10,6 millones/m²