$800M

Medellin

San Diego

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $10M
Administración: $434.000
Barrio: San Diego

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento de 80 m2 en el sector San Diego, cuenta con sala comedor, balcón, cocina integral, 3 habitaciones, baño social con ducha, habitación principal con baño y clóset, 1 parqueadero y 1 cuarto útil. La unidad en la que se encuentra ubicado cuenta con salón social, gimnasio, piscinas, turco, juegos infantiles, coworking, portería 24/7 y lobby de acceso. Cuenta con fácil acceso al transporte, Adicional tiene una amplia oferta de restaurantes, cerca a centros empresariales, centros comerciales, torres médicas, entre otros.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+26% vs. lo esperado

Precio esperado: $635 millones
Rango razonable: $620 millones – $710 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.937.500; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 26% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$800 millones80 m² · 3 hab · San Diego · $10 millones/m²
$680 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
$650 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$590 millones80 m² · 3 hab · La Candelaria · $7,4 millones/m²
$860 millones81 m² · 3 hab · Suroccidente · $10,6 millones/m²

Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz