Fincaraíz1 / 27$860M
Medellin
Suroccidente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 81 m²
- Área privada
- 74.39 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 25
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $520.000
- Barrio
- Suroccidente
Amenidades
- altura restringida
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- colegios universidades
- comedor
- con casa club
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Cesión de derechos para la venta , Ubicado estrategicamente en Ciudad del Río, con acceso directo a la cultura, gastronomía y zonas comunes que te divertirán y conectarán con tu cuerpo y mente. es la fusión perfecta entre la energía dinámica de la ciudad y el estilo de vida vibrante y en movimiento. Si quieres vivir en el poblado, es la opción ideal para ti, Experimenta el placer de vivir en espacios pensados en tu bienestar, donde vibrarás con el arte la cultura y la música. Cerca de todo lo que necesitas (salud, entretenimiento, educación), fácil transporte, con buenos acabados, espacios ventilados e iluminados, son 81.42 M2, distribuido en 3 alcobas , 2 baños , salón -comedor, balcón, cocina abierta, zona de ropas, parqueadero y útil, excelentes zonas comunes para disfrutar en familia. Entrega en el 2do semestre de 2026, fotos del apartamento modelo ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $670,2 millones
- Rango razonable
- $646,6 millones – $735,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.274.390; área 81 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+48.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
- $800 millones80 m² · 3 hab · San Diego · $10 millones/m²
- $800 millones80 m² · 3 hab · San Diego · $10 millones/m²
- $720 millones82 m² · 3 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $680 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
- $660 millones82 m² · 3 hab · Guayabal · $8 millones/m²
- $650 millones82 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,9 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Londoño Gomez · vía Fincaraíz