Fincaraíz1 / 30$660M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $442.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- con casa club
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sala de internet
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta – 82,27 m² | $660.000.000 Vive en un apartamento moderno, funcional y con una excelente distribución de espacios, ubicado en un sector plano de alta valorización, rodeado de comercio, servicios y con excelente acceso al transporte público. Área: 82,27 m² Precio de venta: $660.000.000 Administración: $442.000 Distribución Salón comedor Balcón Biblioteca o espacio ideal para home office Cocina abierta Zona de ropas amplia e independiente, con puerta que la aísla del área social Alcoba principal con baño privado y vestier Dos alcobas auxiliares Baño familiar completo Su diseño privilegia la independencia de cada ambiente, ofreciendo una distribución cómoda y práctica para la vida familiar. Zonas comunes: La unidad residencial ofrece una completa oferta de amenidades para todas las edades: Piscina Jacuzzi Zona BBQ Gimnasio Salón de coworking Salón social Segundo salón social para eventos Salón infantil Salón de videojuegos y juegos de mesa Juegos infantiles Ubicado en una zona completamente plana, con una amplia oferta de transporte público y fácil acceso a supermercados, restaurantes, comercio, entidades financieras, servicios de salud y todo lo necesario para disfrutar de una excelente calidad de vida. Construcción reciente, año 2023 Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, espacios bien distribuidos, completas zonas comunes y una ubicación estratégica en un sector de alta valoriz
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $653,1 millones
- Rango razonable
- $617,6 millones – $679,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.964.399; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones82 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,9 millones/m²
- $720 millones82 m² · 3 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²
- $650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
- $615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
- $860 millones81 m² · 3 hab · Suroccidente · $10,6 millones/m²
- $650 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
Publicado por Liliana Inmobiliaria · vía Fincaraíz