$780M

Medellin

San Diego

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Características

Área: 78 m²
Área privada: 78 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 18
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $10M
Administración: $400.000
Barrio: San Diego

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
closet
cochera
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en Arriendo en San Diego - Medellín, 78m² con 3 habitaciones, 3 clósets, sala comedor, espacio para estudio, balcón y 2 baños cabinados. Cocina integral con horno, red de gas, calentador de paso y zona de ropas independiente. Pisos en cerámica. Parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 5. Piso 21, Vista al sur Administracion: $ 400.000 Aprox Impuestro Predial Anual: $ *** Ubicado en unidad cerrada con portería y vigilancia 24 horas. Dotada con piscina para adultos y niños, gimnasio, cancha de fútbol en grama sintética, salón social, terraza BBQ, salón de videojuegos y juegos infantiles. Cercano al Centro Comercial San Diego; 1 cuadra estación Bus Metropolitano; 5 cuadras estación Metro; 3 cuadras CC. Premium Plaza. *NOTA ACLARATORIA: Puede haber diferencias en las áreas suministradas en esta publicación, al momento de la negociación se deben verificar por escrituras públicas debidamente registradas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $685,4 millones
Rango razonable: $566,5 millones – $842 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.787.731; área 78 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$660 millones78 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,5 millones/m²
$570 millones78 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,3 millones/m²
$556 millones78 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,1 millones/m²
$535 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
$880 millones77.29 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
$816 millones77 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,6 millones/m²
$720 millones79 m² · 3 hab · La Pilarica · $9,1 millones/m²
$880 millones77 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Colombia · vía Fincaraíz