Fincaraíz1 / 9$370M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $434.868
- Barrio
- Medellin
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $367,8 millones
- Rango razonable
- $355,7 millones – $395 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.130.208; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,2 millones/m²
- $395 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,6 millones/m²
- $395 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,6 millones/m²
- $400 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,7 millones/m²
- $330 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
- $320 millones62 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,2 millones/m²
- $390 millones64 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $340 millones56 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $6,1 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz