Fincaraíz1 / 15$799M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 142 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $566.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- citofono
- closet
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta El Poblado parte baja. 3 amplias alcobas, salón comedor de muy buen tamaño, cocina integral, zona de ropas, alcoba de servicio, balcón, 2 parqueaderos paralelos y 2 cuarto útiles; está en muy buen estado, baños y cocina remodelados. Edificio con ascensor, sin portería. Ubicado en un sector residencial, muy cerca del parque principal del Poblado, éxito, calle 10, cero ruidos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $784,2 millones
- Rango razonable
- $739,6 millones – $895,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.522.305; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones142 m² · 3 hab · Manila · $6,2 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $820 millones143 m² · 3 hab · Provenza · $5,7 millones/m²
- $1 mil millones141 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $930 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $770 millones145 m² · 3 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
Publicado por Optimos Espacios · vía Fincaraíz